Genthin: Gepflegtes EFH auf 4300 m² Grundstück

Doppelhaushälfte

2

ja

3 % zuzüglich gesetzliche MwSt von zur Zeit 19%

210 m²

Dusche, Fenster

4

1

1

teil unterkellert

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Hafen, Kindergarten, Kino, Reitplatz, ruhige Gegend, Polizei, Post, Strandnähe, Wald, weiterführende Schule, Wohngegend

1 x Carport

Teilmöbliert

1996

gehoben

1930

01.01.2021

Fliesen, Laminat, Teppichboden

gepflegt

Radiatoren

Elektro

Bedarfsausweis - gültig vom 05.10.2020 bis 04.10.2030

E

175 kWh/(m2*a)

1930

Sie erwerben eine Doppelhaushälfte mit ca. 4200 m² Grund und Boden. Das sehr gepflegte Kaufobjekt liegt in bester Lage von Genthin. Beim Betreten des Kaufobjektes befinden Sie ich in der großzügigen Diele ihres zukünftigen Hauses, schon hier stellt sich sofort ein positives Wohngefühl ein. Das Haus ist in mehrere Etagen unterteilt, aus diesem Grund ist es perfekt für eine Familie. Im Erdgeschoß befindet sich das Bad mit dem Elternschlafzimmer. Im 1. OG befindet sich die helle Küche und das große lichtdurchflutete Wohnzimmer. Über das große, freundliche Treppenhaus erreichen Sie zuerst das Zwischengeschoß mit einem weiteren Schlaf- oder Arbeitszimmer, danach die beiden Schlafzimmer im Dachgeschoß. Im Keller befinden sich drei weitere Räume, Waschmaschinenraum, Hausanschlussraum und Vorratskeller. Auf Wunsch können die teilweise neu anmutenden Möbel kostenlos übernommen werden. Somit wäre das Haus praktisch einzugsfertig.
Das sehr gepflegte Grundstück bietet jede Menge Platz für Kinder zum Spielen, zum Ausruhen oder für Gartenarbeit. Im vorderen Teil, der Hof, können Sie Ihren PKW unter dem Carport parken. Schon hier finden Sie Sitzmöglichkeiten an verschiedenen Sonnen- oder Schattenplätzen. Bei nicht so guten Wetter können Sie es sich unter dem Pavillon gemütlich machen. Im mittleren Teil dem Garten können Sie einen kleinen Gemüsegarten anlegen und nach der Gartenarbeit in den großen Swimmingpool springen, um die heißen Sommertage ausklingen zu lassen. Selbstverständlich gibt es einen eigenen Brunnen, um kostengünstig die Pflanzen und den Rasen wässern zu können. Im Garten gibt es weitere Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte und der Rasen-Trecker ist natürlich auch schon im Preis enthalten. Hinter dem eigentlichen Gartengrundstück befinden sich dann weitere ca. 2000 m² Grundstück mit eigenem Kiefernbestand, in dem Sie sogar auf ihrem eigenen Grundstück Pilze sammeln können. Für Ihre Haustiere ist hier genügend Auslauf. Das Grundstück ist komplett eingefriedet und verfügt über ein Tor an der Rückseite, das direkt in den Wald führt.

Das Wohnhaus, als Doppelhaushälfte, spiegelt den typischen Baustil von Siedlungshäusern der 1930er-Jahre wider. Durch hofseitige Anbauten wurde in der Vergangenheit die Wohnfläche vergrößert. Ende der '1990er-Jahre wurde das Objekt umfangreich saniert. Elektro, Fenster, Türen, Dach und die Strangleitungen wurden in Zeit von 1995 bis 2000 erneuert.
Das Haus wird mit Nachtspeicheröfen beheizt. Die Heizkosten belaufen sich auf ca. 1.992 € jährlich. Nachweis durch Stromrechnung.

Genthin ist eine Kleinstadt im nördlichen Teil des Landkreises Jerichower Land zwischen Magdeburg und Berlin und direkt am Elbe-Havel-Kanal gelegen. Die Kreisstadt Burg ist über die gut ausgebauten Bundesstraße1 (Magdeburg-Berlin) zu erreichen und ca.25 km entfernt. Genthin ist über die Bahnstrecke Magdeburg-Berlin an den Regionalbahnverkehr angeschlossen. Die Stadt verfügt über Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs, Kitas, Schulen und eine medizinische Grundversorgung. Das zu erwerbende Grundstück liegt am südlichen Ortsrand von Genthin in einer ruhigen Wohnsiedlung der 1930er-Jahre, ca. 2 km vom Stadtzentrum entfernt. Es wird durch die Friedenstraße als Sammelstraße für das Wohngebiet erschlossen. Die Straße ist asphaltiert. Befestigte Fußwege und eine Straßenbeleuchtung sind vorhanden. Im Ort befinden sich Kindereinrichtungen, Grund- und erweiterte Schulen. Kulturelle- sowie sportliche Einrichtungen sind ebenfalls Fußläufig im Ort zu erreichen.

Provision

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. FM Immobilien Genthin und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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