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Genthin: Pension mit 5 Einliegerwohnungen an Betreiber oder Anleger zu verkaufen

Objekt-Nr.: FM649
  • Ansicht OdF Str.
  • Ansicht Toreinfahrt von der OdF Str.
  • Sanierte 4 Raum Wohnung
  • Sanierte Zimmer
  • Bad in der 4 Raum Wohnung
  •  
  • Küche 2 Raum Wohnung
  • Bad mit Wanne 2 Raum Wohnung
  • Innenhof mit Grillpavillion
  • Toreinfahrt
  • Innenhof mit Blick zum Personaleingang
  • Eingang Ferienwohnung
  • Grillpavillion (2)
  • Blick auf das Objekt von hinten
  • Innenhof
  • Schuppen für die Wohnungen
Ansicht OdF Str.
Ansicht Toreinfahrt von der OdF Str.
Sanierte 4 Raum Wohnung
Sanierte Zimmer
Bad in der 4 Raum Wohnung
 
Küche 2 Raum Wohnung
Bad mit Wanne 2 Raum Wohnung
Innenhof mit Grillpavillion
Toreinfahrt
Innenhof mit Blick zum Personaleingang
Eingang Ferienwohnung
Grillpavillion (2)
Blick auf das Objekt von hinten
Innenhof
Schuppen für die Wohnungen
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
OdF Straße 25
39307 Genthin
Jerichower Land
Sachsen-Anhalt
Stadtteil:
Zentrum
Gebiet:
Wohngebiet
Vermietbare Fläche ca.:
564 m²
Preis:
550.000 €
Objektart:
Wohn/Geschäftshaus
Baujahr:
1870
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Preis :
1.007,32 € pro m²
Provision:
Käuferprovision 5,95% inkl. 19% MWST
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2021
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Grundstück ca.:
875 m²
Wohnfläche ca.:
564 m²
ausbaubare Wohnfläche:
150 m²
Sonstige Fläche ca.:
200 m²
Betriebskosten umgelegt:
14,50 €
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
16,68 €
Anzahl der Parkflächen:
5 x Außenstellplatz
Keller:
teil unterkellert
vermietet:
ja
Möbliert:
Teilmöbliert
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, PVC
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 24.09.2015 bis 25.09.2025
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
166 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1870
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
7 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
2 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
20 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
75 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
In diesem gemischten Wohn-und Gewerbeobjekt befinden sich 5 Wohnungen mit einer jährlichen Nettokaltmiete von 16.690,00 €. Sowie eine Pension, die vom Eigentümer selber betrieben wird. Das gesamte Anwesen befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Der Eigentümer, der gleichzeitig Eigentümer einer Baufirma ist, hat in den vergangenen Jahren immer wieder Sanierungsarbeiten durchgeführt. Zuletzt, im Jahr 2020, wurde die im Haus größte Wohnung von grundauf saniert. Somit sind die Wohnungen mit neuen modernen Bädern ausgestattet. Ähnlich verhält es sich mit den Pensionszimmern, auch diese wurden immer den neuen Standards angepasst. Zur Pension gehört eine Traditions-Gaststätte, die wieder betrieben werden kann.
Lage:
Das Anwesen befindet sich direkt im Stadtzentrum. Alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Kino, Bahnhof, Banken, öffentliche Verkehrsmittel, Ämter, Krankenhaus sind nur in wenigen Gehminuten zu erreichen. Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sowie Cafes und Restaurants liegen in unmittelbarer Nähe.Von Genthin erreichen Sie die Bundeshauptstadt bequem mit dem Zug in 45 Minuten und die Landeshauptstadt in 25 Minuten.
Provision:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Provision wir in Käufer-, und Verkäuferprovision laut § 656c BGB gesplittet. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. FM Immobilien Genthin und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Anmerkung:
Alle Informationen stammen vom Eigentümer oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Weitergabeverbot:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich er-teilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.
Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwert-steuer zu entrichten.
Ihr Ansprechpartner
 



Immobilienmakler und Hausverwaltung Frank Müller - Herr Frank  Müller
Immobilienmakler und Hausverwaltung Frank Müller
Herr Frank Müller

Geschwister-Scholl-Straße 28
39307 Genthin
Telefon: +49 3933 803595
Mobil: +49 177 3439012
Fax: +49 3933 990834


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