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Genthin: Mehrfamilienhaus in der Genthiner City mit großem Grundstück

Objekt-Nr.: FM660

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Ansicht Brandenburger Straße

Brandenburger Straße

Innenhof

Objekt Rückfront

Garagen und Abstellräume mit Durchgang zum Garten

Stellplätze und Grillplatz

Ansicht vom Garten zu den Garagen

Grundstück mit Zufahrt

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Ansicht von der Brandenburger Straße

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Basisinformationen

Adresse:

Brandenburger Straße 76
39307 Genthin
Jerichower Land
Sachsen-Anhalt

Gebiet:

Stadtzentrum

Vermietbare Fläche ca.:

300 m²

Preis:

279.000 €

Objektart:

Mehrfamilienhaus

Baujahr:

1900

Weitere Informationen

Preis :

916 € pro m²

Provisionspflichtig:

Provision:

Käuferprovision 5,95% inkl. 19% MWST

Letzte Modernisierung/ Sanierung:

2021

Qualität der Ausstattung:

normal

Grundstück ca.:

2.641 m²

Gesamtfläche ca.:

400 m²

Wohnfläche ca.:

300 m²

Sonstige Fläche ca.:

100 m²

Betriebskosten umgelegt:

3.237,36 €

Mieteinnahmen p.a. (Soll):

17.000 €

Mieteinnahmen p.a. (Ist):

9.492 €

Etagenanzahl:

Umgebung:

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Hafen, Kindergarten, Kino, Reitplatz, ruhige Gegend, Park, Polizei, Post, Wald, weiterführende Schule, Wohnanlage

Anzahl der Parkflächen:

4 x Außenstellplatz; 1 x Garage

Keller:

teil unterkellert

vermietet:

Bodenbelag:

Fliesen, Laminat

Zustand:

gepflegt

Heizung:

Zentralheizung

Befeuerungsart:

Öl

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis - gültig vom 23.06.2021 bis 22.06.2031

Energieeffizienz-Klasse:

Energieverbrauchs-Kennwert:

229 kWh/(m²*a)

Energieverb. Warmwasser enthalten:

Baujahr laut Energieausweis:

1900

Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:

4 Minute(n)

Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:

2 Minute(n)

Fahrzeit zur nächsten BAB:

25 Minute(n)

Fahrzeit zum nächsten Flughafen:

75 Minute(n)

Beschreibung

Objektbeschreibung:

Sie erwerben eine Immobilie im Zentrum von Genthin. Das ehemalige Wohn-und Geschäftshaus wurde 2020 als Wohnimmobilie umgebaut. Zur Zeit befinden sich 4 Wohnungen in der Liegenschaft. Davon 3 im Erdgeschoß und 1 Wohnung im Obergeschoss, mit Blick auf den großen Garten mit ca. 2500 qm. Die Wohnung im Obergeschoss ist sanierungsbedürftig und leerstehend, die Wohnungen im Erdgeschoss sind vermietet und wurden neu saniert. Das Objekt wird durch eine Ölheizung befeuert. Im hinteren Teil des Innenhofes befindet sich ein Stallkomplex mit Werkstatt, Büro und Gartenwohnung. Das Grundstück verbindet die Brandenburger Straße und die Dattelner Straße.

Ausstattung:

Die Wohnungen im Erdgeschoss sind saniert und mit Dusche ausgestattet. Die Fußböden und Wände in den Bädern sind gefliest. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Zweiraum-Wohnungen und eine Einraumwohnung. Im 1.Obergeschoss befindet sich eine große Vierraum-Wohnung. Im Dachgeschoß befindet sich eine Ausbaureserve, ca. 80 m².

Lage:

Die Wohnung befindet sich direkt im Stadtzentrum. Alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Kino, Bahnhof, Banken, öffentliche Verkehrsmittel, Ämter, . Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sowie Cafés und Restaurants liegen in unmittelbarer Nähe. Von Genthin erreichen Sie die Bundeshauptstadt bequem mit dem Zug in 45 Minuten und die Landeshauptstadt in 25 Minuten.

Provision:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Provision wir in Käufer-und Verkäuferprovision laut § 656c BGB gesplittet. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. FM Immobilien Genthin und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Anmerkung:

Alle Informationen stammen vom Eigentümer oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können.

AGB:

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Weitergabeverbot:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich er-teilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.
Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwert-steuer zu entrichten.

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