Genthin: Träume werden wahrl! 3 Zimmer mit kleinem Balkon neu saniert

Etagenwohnung

1

2

850 €

200 €

sind in den Nebenkosten enthalten

nein

Dusche, Fenster

2

1

1

ja

ja

ja

Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Kino, ruhige Gegend, Park, Wald, weiterführende Schule, Wohngegend

1 x Außenstellplatz

nicht gestattet

2023

gehoben

1938

01.03.2023

Fliesen, PVC

Erstbezug nach Sanierung

Zentralheizung

Gas

KFW55

Bedarfsausweis - gültig vom 24.09.2017 bis 23.09.2027

A

81 kWh/(m²*a)

1938

1300,00

Träume werden wahr! 3 Zimmer mit Balkon neu saniert

Diese traumhafte 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung zur Miete in Genthin lässt keine Wünsche offen. Das Objekt befindet sich in der idyllischen Silva-Siedlung und wurde erst kürzlich im Jahr 2023 saniert. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 77,00 m² auf bietet diese Wohnung genug Platz für Paare oder kleine Familien. Ein gemütliches Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein, während das moderne Badezimmer mit Dusche, und Fenster zu erholsamen Stunden einlädt. Das Tageslicht, das durch das Fenster fällt, schafft eine angenehme Atmosphäre und sorgt für ein frisches Gefühl im Badezimmer.

Auch ein Gäste-WC gehört zu dieser Wohnung, was besonders praktisch ist, wenn Gäste kommen oder man schnell mal eine kleine Pause vom Alltag braucht. Ein Highlight dieser Wohnung ist definitiv der Balkon, der zum Verweilen und Entspannen im Freien einlädt. Genießen Sie die warmen Sonnenstrahlen bei einem Kaffee am Morgen oder lassen Sie den Tag gemütlich ausklingen mit einem Glas Wein.

Die gehobene Ausstattung des Objekts lässt keine Wünsche offen. Die hochwertigen Bodenbeläge aus Fliesen und PVC verleihen den Räumen einen edlen Charme und sind zudem pflegeleicht und strapazierfähig. Die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme im gesamten Wohnbereich und lässt kalte Tage schnell vergessen. Dank der Gasbefeuerungsart ist die Heizung nicht nur effizient, sondern auch umweltfreundlich.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Gegend, jedoch sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der nahen Umgebung vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, ein Kindergarten und Fitnessstudios sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt. Ein Kino lädt zu gemütlichen Filmabenden ein und die Parks und Wälder in der Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten.

Genthin selbst bietet eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem Krankenhaus, das in Notfällen schnell erreichbar ist. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie problemlos die umliegenden Städte erreichen können. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum von einer modernen Wohnung mit gehobener Ausstattung in einer attraktiven Wohngegend.

In den Decken vom Bad und Flur sind Lichtspots eingebaut, die die Räume noch heller und moderner erscheinen lassen. In der großen Küche wurde ebenfalls ein weißer Fliesenspiegel im modernen Design angebracht. Die Küche verfügt selbstverständlich über einen Spülmaschinenanschluss. Die Beheizung erfolgt über Zentralheizung. Zu jeder Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum. Im Treppenhaus wurden sämtliche Steigleitungen wie Antennenanlage, Telefonanlage, Sprechanlage sowie DSL-Anschluss neu verlegt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Kindergarten, Grundschule sowie Freizeitmöglichkeiten erreichen sie in wenigen Minuten zu Fuß. Mit dem Bus oder dem PKW sind sie in 5 Minuten im Stadtzentrum von Genthin. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kino Schwimmbad usw.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Provision wir in Käufer-, und Verkäuferprovision laut § 656c BGB gesplittet. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. FM Immobilien Genthin und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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