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Genthin: Grundstück mit Baugenehmigungen für 978 qm WF 15 WE barrierefrei

Objekt-Nr.: FM689
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Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
Fichtestraße 34
39307 Genthin
Jerichower Land
Sachsen-Anhalt
Stadtteil:
Süd
Gebiet:
Wohngebiet
Vermietbare Fläche ca.:
978 m²
Preis:
229.000 €
Objektart:
Wohnanlage
Baujahr:
2024
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Preis :
239 € pro m²
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2% der Verkaufsumme zuzüglich MwSt von z.Z. 19%
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Grundstück ca.:
2.220 m²
Wohnfläche ca.:
978 m²
Mieteinnahmen p.a. (Soll):
88.020 €
Etagenanzahl:
4
Anzahl der Parkflächen:
15 x Außenstellplatz
Terrasse:
15
Seniorengerecht:
ja
Fahrstuhl:
ja
Barrierefrei:
ja
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Solarheizung, Wärmepumpe
Energietyp:
KFW40
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
2 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
10 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
25 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
90 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Willkommen in Genthin! Hier erwartet Sie ein beeindruckendes Grundstück mit Baugenehmigungen für 978 qm Wohnfläche und Platz für 15 barrierefreie Wohneinheiten. Das Anlageobjekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet und bietet eine großzügige Fläche von insgesamt 2220 qm. Mit einer gehobenen Ausstattung auf 4 Etagen ist dieses Objekt eine ideale Investitionsmöglichkeit.

Ein besonderes Highlight der Anlage ist der vorhandene Aufzug, der den zukünftigen Bewohnern einen bequemen Zugang zu allen Etagen ermöglicht. Diese barrierefreie Ausstattung erhöht nicht nur den Komfort, sondern macht das Objekt auch besonders attraktiv für eine breite Zielgruppe.

Die Heizungsart des Gebäudes ist Fußbodenheizung, die nicht nur effizient ist, sondern auch für eine angenehme Wärme im gesamten Gebäude sorgt. Zudem wird die Heizung durch Solarheizung und Wärmepumpe betrieben, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch langfristig die Energiekosten senkt. Der Energietyp entspricht dem KFW40-Standard, was bedeutet, dass das Gebäude besonders energieeffizient ist und somit auch die Möglichkeit bietet, Fördermittel zu beantragen.

Mit dieser optimalen Kombination aus moderner Technik und gehobener Ausstattung bietet dieses Grundstück in Genthin nicht nur ein attraktives Investment, sondern auch die Chance auf nachhaltiges und zukunftsorientiertes Wohnen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in ein Objekt, das sowohl ökologische als auch ökonomische Vorteile bietet. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf, um mehr über dieses einmalige Anlageobjekt zu erfahren!

Der Pavillon mit einem Durchmesser von 23,20 Meter und 389,50 m² BGF verfügt über eine Teilungserklärung entsprechend Abgeschlossenheitsbescheinigung nach Wohnungseigentumsgesetz für fünf Eigentumswohnungen notariell beurkundet;
Wohnungsgrundbuchblätter noch nicht beantragt, also flexible Grundrissgestaltung. Wegen der geringen Dachneigung eignet sich der Pavillon sehr gut für Fotovoltaik.
Lage:
In ca. 600 Meter erreichen Sie den Bahnhof Genthin (DB-Strecke Magdeburg – Potsdam – Berlin);

In ca. 200 und 700 Meter befinden sich die Lebensmittelmärkte „NP/Niedrigpreis“ und „Netto“
Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 50 Meter vor der Tür

Alle wichtigen Ärzte sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe
Zwei Kindergärten ampelfrei mit max. zwei Wohnstraßenquerungen zu erreichen sowie Grundschule, Sekundarschule und Gymnasium sind fußläufig oder mit dem Rad erreichbar.


Es handelt sich um eine ruhige Wohnumgebung ohne störende Gewerbe,
Zur Innenstadt Genthin (Markt) via Bahnhofunterführung sind es ca. 1.000 Meter. Hier befinden Schwimmhalle, Apotheken, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, öffentliche Verkehrsmittel sowie Restaurants und Ladengeschäfte.
Provision:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Provision wir in Käufer-, und Verkäuferprovision laut § 656c BGB gesplittet. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. FM Immobilien Genthin und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Anmerkung:
Alle Informationen stammen vom Eigentümer oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Weitergabeverbot:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich er-teilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.
Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwert-steuer zu entrichten.

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